Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite: *Wohntraum für Kenner* in gesuchter Lage von Kaufungen!

Der exklusive Immobilien-Tipp! Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, welche jede Menge Komfort und Raum für den individuellen Wohngenuss zu bieten hat! Die qualitätsbewusste und in Teilen modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet (ohne Kellergeschoss). Dieses schicke Einfamilienhaus besticht durch eine harmonische Eleganz und einen sehr persönlichen Charakter. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen und sehr gepflegten Wohngebiet in gesuchter Lage von Kaufungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für kleine Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Sie treten ein in das Objekt auf der Erdgeschoss-Ebene in einen Windfang, in dem auf der linken Seite ein Gäste-WC zur Verfügung steht und auf der rechten Seite der Technik- und Hauswirtschaftraum eingerichtet ist. Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Durch eine weitere Glas-/Holztür betreten Sie den zentralen Mittelpunkt des Hauses: Den Wohn- und Essbereich. Im hinteren Teil des Wohnbereiches ist ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur, gegenüber erwartet Sie ein moderner Holzkamin der Marke RUEGG, welcher - gerade in den kühleren Jahreszeiten - ein behagliches und romantisches Ambiente zaubert. Ein nachträglich angebauter Wintergarten setzt zugleich ein visuelles Statement, angrenzend an den hellen Wohnbereich. Der 25 qm große hochwertige und elegante Wintergarten der Marke "Metam" wurde im Jahr 2007 von der jetzigen Eigentümerin angebaut. Dieser lichtdurchflutete Wintergarten interagiert geschickt mit dem großzügigen Wohnbereich des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonstrukt dieses Familiendomizils ein. Die Baubeschreibung und die weiteren Ausstattungsmerkmale des Wintergartens entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung im hinteren Teil dieses Exposés. Ein Teil des Wintergartens ist zur Zeit mit einer Leichtbauwand abgetrennt. In diesem zusätzlichen Raum kann problemlos ein kleines Arbeitszimmer untergebracht werden. Besteht diesbezüglich kein Bedarf, kann diese Leichtbauwand problemlos zurück gebaut werden. Da der Wintergarten einen Heizkreis besitzt, kann er ganzjährig uneingeschränkt als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Die weitere Raumgestaltung im Erdgeschoss bietet eine funktionale Küche, welche inklusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank) im Kaufpreis inbegriffen ist. Der gemütliche Essbereich fungiert auch als Treffpunkt für Familienmitglieder und Gäste, bei denen Geselligkeit und ein harmonisches Wohngefühl groß geschrieben wird. Gegenüber des Essbereiches gelangen Sie zur Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss präsentiert sich eine kleine Galerie, welche in die weiteren Schlafräume und in das Badezimmer führt. Ein kleiner Spitzboden kann als zusätzliche Abstellreserve genutzt werden. Drei funktionale und repräsentative Schlafzimmer verstärken das Gefühl, hier dauerhaft ein bezauberndes Zuhause zu finden! Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag der Eigentümerin sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Ein wahrer Glückstreffer: Erkennen Sie die unverkennbaren Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Baubeschreibung Doppelhaushälfte: Rohbau/Gründung: Streifenfundamente nach geprüfter statischer Berechnung Mauerwerk: Im EG 30 cm Poroton, im DG teilweise Holzfachwert (verbrettert) Innenwände: Tragende Innenwände HLZ oder KSL, Leichtbauwände aus Poroton Geschoßdecke: Stahlbeton nach geprüfter statischer Berechnung Dach: Holzkonstruktion nach geprüfter statischer Berechnung Eindeckung Dach: Betondachsteine, Farbe rot Außenwände/Putz: Münchner Rauhputz, Körnung 2-3 mm, Farbe weiß Innenwände und Decken: Gipsputz an den Wänden, Decken mit glattem Sichtbeton Treppengeländer: Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufen Fenster: Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung Außentür: Holztür mit Verglasung Innentüren: Holztüren mit Futter und Bekleidung Wärme- und Schallschutz: Nach DIN Brandschutz: Nach DIN Der Spitzboden wurde vor wenigen Jahren zusätzlich fachmännisch gedämmt. Fußböden: Teilweise Teppich, Korkbelag, Fliesen oder PVC Bäder: Fliesen Holzkamin, Baujahr 2007 - Marke RUEGG Außenschornstein aus Edelstahl 2 Gartenhäuser 1 Carport Anmerkung: Durch die hohe Nachfrage in Kaufungen handelt es sich bei diesem Angebot um eine kleine "Rarität" zu einem fairen Kaufpreis. Wir bitten Sie jedoch, zunächst von telefonischen Nachfragen abzusehen, da eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale Voraussetzung ist für die Bearbeitung Ihrer Anfrage. Alle Interessenten bekommen zeitnah unser ausführliches Exposé, alle relevanten Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie. Da das Haus derzeit noch eigentümerbewohnt ist, bitten wir eine entsprechende Privatsphäre zu beachten.

Stichworte
Nutzfläche: 139,00 m², vermietbare Fläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen