Viel Platz für die ganze Familie - 200 m² Wohnfläche auf eingewachsenem Eckgrundstück in Kayhude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 982 m² in besonders ruhiger Wohnlage. Das eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Freizeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,29 m², plus vollwertigem Keller, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1979 als Flachdachbungalow errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Erweiterung erhielt das Gebäude ein hochwertiges Walmdach und das gesamte Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131,64 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Der offen gestalteter Eingangsbereich mit Galerie zeugt von Großzügigkeit und auch der weitläufige Wohnbereich wird durch großflächige Fensterfronten geprägt. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das wie das Wohnzimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Küche hat einen praktischen Zuschnitt und bietet kurze Wege zum angrenzenden Wintergarten mit Zugang zum Garten. Zur Zeit wird dieser Bereich zum Sport genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern-/Kinderschlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche bietet viel Platz für den Familienalltag, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das im Jahr 1995 neu errichtete Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 71,65 m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung. Ein besonders großzügiges Zimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und lässt sich den individuellen Bedürfnissen zukünftiger Eigentümer anpassen. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der alternativ als Ankleide genutzt werden kann. Ein schlichtes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Zuge des Dachausbaus wurde die Dachkonstruktion mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum, ein gemütlicher Barbereich sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Das nahezu uneinsehbare Grundstück präsentiert sich gepflegt und ist durch seinen gewachsenen Baumbestand sowie zahlreiche Grünflächen besonders attraktiv. Die ca. 36 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die Fenster stammen überwiegend aus den jeweiligen Baujahren der Gebäudeteile und entsprechen damit größtenteils dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand. Aufgrund ihres Baujahres sollten jedoch altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Diese großzügige Immobilie vereint ein durchdachtes Raumangebot mit einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vollwertigem Keller, flexibler Raumaufteilung sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen