Ländliche Idylle - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint ländliche Wohnqualität mit vielseitigem Gestaltungsspielraum. Vier gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Vollkeller sowie das sonnige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 97 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, zugleich jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, den Charme des Hauses zu bewahren und es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen sowie heutige Wohnansprüche anzupassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist derzeit mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet eine gute Grundlage, um hier eine moderne Küchenlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich hier ein einladender Wohn- und Essbereich gestalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Drei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandenen Fliesen- und Teppichbodenbeläge entsprechen dem bisherigen Ausstattungsstandard und bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller. Mehrere Räume schaffen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Dadurch wird das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitert und bietet ausreichend Raum für die Anforderungen des täglichen Lebens. Abgerundet wird das Raumangebot durch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es dient aktuell als praktische Abstellfläche und eröffnet zugleich attraktives Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und entsprechender Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gepflegte Grundsubstanz, die funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet sie beste Voraussetzungen, um ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 25.07.2036, Kennwert 289,8 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2006, Energieeffizienzklasse H

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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