Familienparadies in beliebtem Kehler Ortsteil - mit Traumgarten, Wintergarten, Garage & Carport

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 575 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 575 m²
77694 Kehl - Auenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GV8BELY9D9

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in einem beliebten Kehler Ortsteil - ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort wunderbar miteinander verbindet. Das 1998 als Massa-Fertighaus errichtete Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Innenräume als auch der Außenbereich wurden mit viel Sorgfalt gepflegt und präsentieren sich heute äußerst ansprechend und bezugsfertig. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und direkt zu Hause sein. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte, großzügige Garten mit Fischteich. Zusammen mit dem großen, massiv gebauten Wintergarten entsteht ein ganz besonderer Ort zum Entspannen und Genießen - ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und alle, die ihr Zuhause in ruhiger und schöner Umgebung genießen möchten. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kachelkaminofen , der das gesamte Erd- und Obergeschoss beheizt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Solarium im Kellergeschoss. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch einen überdachten Balkon, eine große massive Garage sowie ein großzügiges Carport mit ausreichend Platz auch für ein Wohnmobil. Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor Wer ein top gepflegtes, bezugsfertiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 575 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
3.960,00 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.5
Gültig bis
2036-08-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale

- Einfamilienhaus als Massa-Fertighaus
- Baujahr 1998
- Ausgezeichneter, sehr gepflegter Zustand
- Niedrigenergiehaus
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
- Fischteich mit Steg und Brücke
- Große Terrasse mit Grillkamin
- Großer, massiv errichteter Wintergarten
- Überdachter Balkon
- Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Arbeitszimmer/Büro
- Gäste WC
- Hochwertiger Kachelkaminofen, Baujahr 09/2018
- Nennwärmeleistung des Kaminofens: 9,6 kW
- Integrierter Wärmespeicher mit beheizter Sitzbank
- Beheizung des gesamten Erd- und Dachgeschosses über die Wärmestrahlung des Kachelkaminofens und Wärmespeichers
- Zusätzlich Beheizung über die vorhandene Zentralheizung und Heizkörper möglich
- Holzverbrauch des Kaminofens: ca. 3 Ster/Jahr
- Bodenbeläge zum Großteil aus hochwertigem Granit "Kashmir White", fugenlos verlegt und pflegeleicht
- Wellness- und Fitnessbereich im Kellergeschoss
- Sauna
- Solarium
- Photovoltaikanlage von Ampere Solar, installiert 04/2024
- Photovoltaikanlage mit 8 kWp Leistung
- Batteriespeicher mit 8 kWh
- IQ Smartbox
- Große, massive Garage
- Großzügiges Carport, auch für ein Wohnmobil geeignet

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines beliebten Kehler Ortsteils in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet.

Die Lage zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der ruhigen Umgebung und dem hohen Wohnkomfort.

Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Orte und die Stadt Kehl schnell und bequem. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen am Ortsrand mit einer guten Anbindung und einer dennoch zentralen Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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