Vielseitiges Wohnhaus mit separaten Appartements

Die hier angebotene Immobilie ist ein historisch gewachsenes Wohnhaus, das über mehrere Bauphasen hinweg entstanden ist. Der vordere Teil des Hauses, ein charakteristisches Fachwerkhaus, wurde bereits um das Jahr 1900 errichtet. Etwa 1979/80 folgte der zwischenliegende Anbau, ehe im Jahr 1989 der hintere Anbau ergänzt wurde. Dieses stetige Wachstum verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter und bietet zugleich eine ungewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 726 m² steht eine Wohnfläche von ca. 223 m² zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 79 m² im Erdgeschoss und ca. 144 m² im Obergeschoss. Das Besondere an der Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit: Sie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch - durch die Aufteilung in separate Appartements - für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Küche sowie ein Wohnbereich. Dieser Bereich ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Ein-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang, das derzeit seit ca. zehn Jahren zu einer Warmmiete von rund 300 € vermietet ist. Ein charmanter Wintergarten sowie der Zugang in den grünen, sichtgeschützten Garten runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss gelangt man in einen Flur mit direktem Zugang zur Küche. Angrenzend an die Küche liegt ein heller Wohn- und Essbereich, von dem aus mehrere Zugänge erschlossen werden: zum großzügigen Balkon, über eine Treppe zum Wintergarten im Erdgeschoss, über eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden sowie zum separaten Appartement. Hinter der Küche befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine Diele mit Abstellkammer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das im Obergeschoss integrierte Ein-Zimmer-Appartement eignet sich flexibel als Kinder- oder Jugendbereich, für Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Es verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, einen hellen Raum mit Schlaf- und Küchenbereich sowie einen Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Beide Appartements verfügen über einen separaten Zugang und lassen sich unabhängig vom Hauptteil des Hauses nutzen oder vermieten. Der Garten ist umlaufend sichtgeschützt und lädt zum Verweilen ein. Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 verbaut. Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage aus dem Jahr 1989 vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1989. Mit der Kombination aus historisch gewachsener Bausubstanz, großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einem sichtgeschützten Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen - sei es zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit bestehender Vermietung und weiterem Vermietungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen