Attraktives Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Kehl

*** Um Ihnen schnellstmöglich alle Objektdetails zukommen zu lassen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen - im Anschluss beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen. *** Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kehl überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einem attraktiven Grundstück von ca. 321 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² bietet das im Jahr 1989 erbaute Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das helle Wohnkonzept wird durch einen Kamin ergänzt, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Ein Gäste-WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer funktional und gepflegt ausgestattet ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie weitere Nutzfläche. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen auf angenehme Weise. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattungsqualität. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Reihenmittelhaus vereint eine attraktive Wohnlage in Kehl mit einem stimmigen Gesamtpaket aus Komfort, Platz und Potenzial - ideal für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit gemütlichem Charakter suchen. Aufteilung: EG - Flur - Sep. WC - Essküche - Wohnzimmer OG - Flur - Bad - 3 Schlafzimmer DG - Flur - Schlafzimmer - Speicher KG - Flur - Kellerraum

Sonstiges
*** EIGENTUMSVERHÄLTNISSE *** Es besteht ein Miteigentumsanteil von 117/1.000 am Gesamtgrundstück mit 2.741 qm. Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Reihenhaus. Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche Nr. 7a, PKW-Unterstellplatz Nr. 7 und am PKW-Parkplatz Nr. 7. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt. Die Veräußerung bedarf keiner Zustimmung. *** BAULAST/EN *** Im Baulastenverzeichnis der Stadt Kehl ist nach Auskunft der Stadtverwaltung Kehl vom 26.01.2023 keine Baulast eingetragen. Seither hat es keine Bekanntgabe, Zustellung oder Eintragungsbekanntmachung eines Baulastenbescheids gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 23,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.50