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Viel Platz im Nebengebäude - Großer Garten - Eifel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenbach



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Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 1780 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 1780 m²
53539 Bodenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2629LIZQZ3V7

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Objektbeschreibung

Viel Platz im Nebengebäude - Großer Garten - Eifel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenbach - gepflegtes Wohnhaus mit Blick ins Grüne - Eckgrundstück am Ortsrand - Haus (Erd- und Dachgeschoss) mit insgesamt 5 Schlafzimmern - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 78 m²) als zusätzliche Einnahmequelle (ca. 475,00 € Kaltmiete pro Monat möglich - derzeit nicht vermietet) - Einkaufsmöglichkeiten in Kelberg (9 km), Daun (17 km) und Adenau (18 km) - gute Verkehrsanbindung zur A1 (ca. 10 Pkw-Min. bis zur Auffahrt Dreis-Brück) +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3323 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 14

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstück
ca. 1780 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.205,04 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:
Haus (ca. 200 m²):
Erdgeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Studiozimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Bidet/Dachfenster, Ankleideraum

Keller (mit Ausgang in den Garten und Zugang zur Einliegerwohnung):
Flur, Heizungs- und Ölkeller
Waschküche und Abstellkeller für die Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (ca. 78 m², derzeit nicht vermietet) - separater Außeneingang und Zugang über den Kellerflur:
geschlossener Eingangsbereich, Diele o. Essbereich, Garderobe, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer und Schlafzimmer dahinter

Außen:
- Garage mit Durchgang zur Scheune - insgesamt drei Pkw-Stellplätze
- große Wiese mit Teich, Holz-Pavillon und Baumbestand
- kleiner Vorgarten vor dem Hauseingang
- Vorgarten und Außensitzmöglichkeit vor der Einliegerwohnung

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung
- Photovoltaikanlage (4,45 kWp) auf dem Garagendach

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 150,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1965 - Heizöl

Lagebeschreibung

Der kleine Eifelort Bodenbach hat rund 200 Einwohner, liegt in 475 Meter Höhe und gehört der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel an.

Bodenbach verfügt über keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an.

Der Ort Kelberg und die Städte Daun und Adenau bieten umfassende Infrastrukturen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Fachärzte und Apotheken.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 9 km/10 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 28km/28 Min.
nach Kelberg - 9 km/9 Min.
zum Nürburgring - 16 km/20 Min.
nach Daun - 17 km/17 Min.
nach Adenau - 18 km/22 Min.
nach Bonn - 67 km/68 Min.
nach Koblenz - 77 km/53 Min.
nach Köln - 88 km/69 Min.

Weitere Informationen unter: www.bodenbach-eifel.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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