Einfach Mehr: Sanierter Bungalow mit sep. ELW, Garten, Do-Garage. Top-Lage-Zustand-Ausstattung. Frei

Verlieben Sie sich in dieses besondere Wohnen. Hier liegen alle Vorteile für Sie, die Sie sich schon immer gewünscht haben, klar auf der Hand. Saniert, gepflegt, ruhige Wohnlage, intakte Nachbarschaft, Natur, großzügiges und gepflegtes Wohnen für alle Altersgruppen. Ruhige Wohnlage, interessant für alle Altersgruppen. Der im Jahr 1973 errichtete Bungalow mit Einliegerwohnung in 93309 Kelheim bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m², eine Doppelgarage sowie pflegeleichtem Garten. Auf insgesamt ca. 852 m² Grundstück thront ein Bungalow mit viel Platz für Sie und Ihre Familie mit Kindern, Platz und Distanz zur intakten Nachbarschaft, um Ihre individuellen Lebensziele bequem umsetzen zu können. Bungalow mit ELW, solide erbaut 1973. Das komplette Haus wurde 1994 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Im Jahr 2000 wurde eine Wärmeschutzmodernisierung mit Vollwärmeschutzfassade durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde die Heizung auf eine neue Pellet-Heizung umgestellt. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich für Wohnen, Essen und den Alltag im Haus für Ihre Familie mit Kindern eignen. Ein großes Badezimmer sowie Gäste WC erleichtern den Alltag für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss, seitlicher Hauseingang, befindet sich die Einliegerwohnung, die Sie für Ihre Familie oder Ihr Unternehmen nutzen können. Hier können bequem Ihre Kinder, Schwieger-Eltern wohnen oder Sie empfangen hier Ihre Kunden. Ihre beiden PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage und gehen trockenen Fußes in Ihr Haus. In der Ebene hinter der Garage befinden sich HWR, Sauna, Technik-Raum mit Pellet-Heizung, Lager- und Hobby-Räume. Dieser Bungalow mit ELW bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die ELW ist ideal für Unternehmer, die 1-3 Büros brauchen, Platz für Privat-Arzt-Praxis, Heilpraktiker, Friseur, Massage, Architekt, Steuerberater, Ingenieurbüro und viele mehr, Kundenparkplatz vorhanden. Gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Hier ist ein Mehr-Generationenhaus sowie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, bei perfekter Infrastruktur, für alle Altersklassen möglich. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei und kann sofort mit Ihrer Familie mit Kindern bezogen oder als solide Kapitalanlage, gerne über FALC Immobilien, für Sie vermietet werden.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an. Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre persönliche Besichtigung zu. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung