Weitblick inklusive - modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten in Kelheimer Hanglage

In attraktiver Hanglage von Kelheim präsentiert sich dieses modernisierte Wohnhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und Panoramablick. Die Aufteilung eignet sich ideal für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die obere Etage bildet den zentralen Lebensbereich und überzeugt mit einem Wintergarten sowie einem weiten Blick über Kelheim. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einheit mit einem weiteren, im Jahr 2021 errichteten Wintergarten. In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Immobilie investiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem Bodenbeläge, Bäder, Küchen, Elektrik und Wasserleitungen überarbeitet. Zudem wurde eine Doppelgarage errichtet. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2000 erneuert. Dadurch befindet sich das Wohnhaus heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Außenflächen. Beide Wohnebenen verfügen über eigene Terrassenbereiche, die zusätzlichen Platz im Freien schaffen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein weitläufiger Gartenbereich, der den großzügigen Charakter des Grundstücks unterstreicht. Weitere Informationen sowie ergänzende Bilder erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Provisionshinweis
3,57 % Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 42.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.27