***traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wärmepumpe - Baujahr 2020***

**Link zum virtuellen 360° Rundgang ist in der Objektbeschreibung auffindbar** Zuhause ankommen und jeden Tag genießen. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Wohnkonzept in ruhiger Lage. Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem 736 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Räume, helle Wohnbereiche und eine beeindruckende Aussicht überzeugt. **Virtueller Rundgang Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und entdecken Sie das gesamte Gebäude bequem im virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/90db8e1d601b46f180d3ce66cc87ad95 Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie sorgt für ein einladendes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht ins Haus. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohnbereich über und schafft den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein komfortables Gästebad mit Dusche - ideal für Besucher oder den Alltag. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die sonnige Hauptterrasse mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung lädt vom Mittag bis in die Abendstunden zum Entspannen ein und verfügt bereits über die Vorbereitung für eine Terrassenüberdachung. Die angrenzende Terrasse am Haus ist vorbereitet und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein weiteres besonderes Detail ist das attraktive Gartenhaus mit eigener gemütlicher Terrasse. Ob als stilvolle Lounge, Rückzugsort oder mit Whirlpool - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, den Garten in vollen Zügen zu genießen. Auch die Zufahrt überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Die bereits vorbereitete Pflasterfläche ermöglicht den Bau eines Carports und bietet zusätzlich ausreichend Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die wunderschöne Aussicht sowie die ruhige Lage - ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und der besonderen Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 45704871 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden