Nachhaltig wohnen auf 150 m² - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und PV-Anlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzblockbauweise verbindet den natürlichen Charme eines Holzhauses mit umfangreichen Modernisierungen und zukunftsorientierter Haustechnik. Dank der modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie der guten Wärmedämmung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum befinden sich hier ehemalige Praxisräume sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Eine Dusche wurde bereits vorbereitet, sodass sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder für Gäste eignet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich installiert. Bereits 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher installiert. Die Anlage ist über Enpal gemietet; der bestehende Vertrag läuft bis September 2042 und kann auf Wunsch abgelöst werden. Eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist bereits vorhanden. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2017 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Dachdämmung beträgt ca. 25 cm. Das Holzblockhaus ist mit Steinwolle gedämmt. Der massive Keller verfügt über eine 36 cm starke Mauer, eine Drainage zum Kanal, eine Abdichtung mittels Dichtungsschlämme und Noppenfolie sowie eine zusätzliche Styrodur-Außendämmung auf der Vorderseite. Ein weiterer Pluspunkt ist der stillgelegte Flüssiggastank im Garten, der mit Wasser gefüllt wurde und heute als Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern genutzt werden könnte. Die Wasserleitungen bestehen im Innenbereich aus Kupfer und sind außen kunststoffbeschichtet. Eine Satellitenanlage ist vorhanden; ein Glasfaseranschluss liegt derzeit noch nicht an. Zur Immobilie gehört außerdem ein praktischer Schuppen, der sich ideal als kleine Garage oder Abstellfläche eignet. Die Außenverschalung wurde 2017 erneuert und ist besonders pflegeleicht, sodass regelmäßige Streicharbeiten größtenteils entfallen. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder alle, die großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.97, Distanz zum Bus: 0.48