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Familienfreundliches Haus mit Traumgarten in Kelheim-Affecking



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 1026 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 1026 m²
93309 Kelheim - Kelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q7NXXRZBPJ

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Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte Wohnhaus in Kelheim-Affecking befindet sich auf einem großzügigen 1.026 m² großen Grundstück und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Das ursprünglich ca. 1938 errichtete und 1966 um- und angebaute Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der idyllische, gewachsene Garten mit Obstbäumen und Sträuchern, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Objektdetails im Überblick: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1938 - An- und Umbau 1966 - teilunterkellert - 126 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - mit Terrasse und Laube - 2005 Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom erneuert - 2006 Fenster erneuert - 2014 neuer Gas-Brennwertkessel - 2017 Bad teilrenoviert - 1026 m² traumhaftes Grundstück - ein Paradies für Gartenfreunde! - 1 Garage + Schuppen - sofort frei

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-09-16T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 1026 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-16T22:00:00.000Z
Kaufpreis
350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.777,78 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.6
Gültig bis
2036-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelheim-Affecking, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Kelheim. Affecking liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die malerische Umgebung mit direkter Nähe zur Altmühl und Donau sowie zum weltbekannten Donaudurchbruch und dem Kloster Weltenburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A93 sind auch die Städte Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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