Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen - Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

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Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem großzügigen Grundstück mit ca. 673 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden sonnigen Terrassen und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Für gemütliche Stunden an kühlen Tagen sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben Markenelektrogeräten von Siemens StudioLine, einem Dampfgarer und weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails überzeugt die Küche durch ihre großzügige Gestaltung und eine elegante doppelflügelige Glasschiebetür, die Wohn- und Kochbereich stilvoll miteinander verbindet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Familiengrundriss. Das großzügige Tageslichtbad lässt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper kaum Wünsche offen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour rundet den hochwertigen Eindruck ab. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich auf dieser Etage zwei weitere helle Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen schönen Erker, das andere über einen französischen Balkon - ideale Rückzugsorte für Kinder oder Jugendliche. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellflächen und schafft wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen weitere Abstellräume, ein gefliester Waschraum sowie ein separater Holzlagerraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss ausreichend Platz für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die 2024 erneuerte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine energieeffiziente und angenehme Wärme im gesamten Haus. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, Natursteinfensterbänke, Fliegengitter sowie SAT- und LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen runden die hochwertige Ausstattung ab. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden. Zwei sonnige Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung schaffen den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und direktem Zugang in den Garten sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Die angenehme Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Wohnqualität in perfekter Weise. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024