Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Kelkheim

Platz für die ganze Familie - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kelkheim - direkt am Waldrand, ohne Durchgangsverkehr - erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im Taunus, hoher Energieeffizienz (Energieklasse A) und hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Direkter Zugang zu Wander-, Jogging- und Fahrradwegen in den Taunus, morgendliche Laufrunden im Wald oder spontane Spaziergänge am Abend - all das ist hier selbstverständlich. Der beliebte Gimbacher Hof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die ruhige Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die entspannt und sicher wohnen möchten. Perfekte Anbindung für Berufspendler. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: - ca. 5 Minuten zur A66 - ca. 15 Minuten zum Flughafen Frankfurt - ca. 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt Diese seltene Verbindung aus Rückzugsort im Grünen und urbaner Nähe ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Architektur & Raumgefühl - großzügig, hell und klar strukturiert. Das 2009 erbaute Haus verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das elegante Walmdach verleiht dem Gebäude zeitlose Wertigkeit, während die klare Grundrissstruktur und großzügige Fensterflächen im Inneren für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl sorgen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Ruhe dieser Lage. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Garten mit wunderschönen Palmen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Die modern integrierte Küche fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein - kommunikativ, funktional und ideal für das Familienleben. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum - hier stehen flexible Flächen mit echtem Mehrwert zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine praktische Ankleide. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Großzügigkeit und vielseitige Möblierbarkeit. Außerdem befindet sich hier eine weitere Terrasse mit Blick in den Garten. Energieeffizienz & Zukunftssicherheit - nachhaltig investieren. Dieses Haus ist nicht nur architektonisch durchdacht, sondern auch technisch zukunftsorientiert ausgestattet: - Energieklasse A - Solaranlage auf dem Dach - Fernwärme-Heizung - Zisterne zur Regenwassernutzung Die Kombination aus moderner Heiztechnik, solarer Unterstützung und nachhaltigem Wassermanagement sorgt für langfristige Kosteneffizienz und macht die Immobilie besonders attraktiv im Hinblick auf steigende Energiepreise und zukünftige Anforderungen. Treten Sie ein in diesen Wohntraum und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ein freistehendes Familienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage, mit hoher Energieeffizienz und gleichzeitig exzellenter Anbindung an Frankfurt - diese Kombination ist in dieser Form selten zu finden. Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Privatsphäre und nachhaltigen Wohnkomfort schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen