Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 747 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie bietet mit ca. 242,50 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits die erhöhte Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über eine Treppenanlage gelangt man zum Eingangsbereich auf der Hauptwohnebene. Hier stehen derzeit fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Fernblick über die umliegende Landschaft und die bewaldeten Höhenzüge des Taunus. Der bestehende Grundriss bietet viel Wohnqualität und kann zugleich an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, da nach aktueller Einschätzung auch eine Aufstockung denkbar ist und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügt diese Ebene über vollwertige Deckenhöhen und einen direkten Zugang zum Garten. Die dort befindlichen Flächen wurden bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Aktuell befinden sich hier unter anderem ein Hobbyraum, weitere Nutzräume sowie ein innenliegendes Schwimmbad. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder sogar zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der derzeit stillgelegte Indoor-Pool stellt dabei ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Der großzügige Garten ist sowohl von der Hauptwohnebene als auch vom Untergeschoss aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schöne Ausblicke ins Grüne. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wurde über die Jahre gepflegt erhalten. Holzfenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Steinböden, eine Markise, ein gedämmtes Dach sowie die massive Bauweise bilden eine solide Grundlage. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade hierin liegt die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei weitere Stellplätze. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die das Potenzial dieser großzügigen Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kelkheim-Fischbach verwirklichen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,22 m²