Modernes Traumhaus in Kelkheim: 286 m² Wohnkomfort mit Energieklasse A+

Ausstattung und HighlightsDie Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz konzipiert. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie.Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 286 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Zusätzlich großzügige, hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss- Ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit teilweise wohnähnlicher Ausstattungsqualität- Zwei hochwertig ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer im Untergeschoss- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche mit Kochinsel- Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer- Separates Gäste WC- Badewanne und moderne Duschen- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima- Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern- Moderne Proxon Lüftungsheizung mit Wärmepumpentechnik- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Photovoltaikanlage mit insgesamt 24 Solarmodulen- Batteriespeicher im Untergeschoss- Intelligentes Loxone Smart Home System- Elektrisch betriebene Rollläden- Integrierte Deckenlautsprecher- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat- Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² Fläche- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Vorbereiteter Aufzugsschacht vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss- Zwei Hebeanlagen im Untergeschoss- Nahezu vollständige Unterkellerung- Zusätzliche Abstellräume und Technikflächen- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus- Zusätzlicher Schuppen im Außenbereich- Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 767 m² FlächeEnergieeffizienz und moderne GebäudetechnikEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Das Haus erfüllt hohe energetische Anforderungen und verbindet einen niedrigen Energiebedarf mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die energetischen Kennwerte im Überblick:- Energieeffizienzklasse A+- Endenergiebedarf von lediglich 28,2 kWh/(m²·a)- Primärenergiebedarf von 50,8 kWh/(m²·a)- Energieausweis gültig bis zum 28.07.2031- Moderne, energieeffiziente Heizungs- und Lüftungstechnik- Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen- Batteriespeicher zur Speicherung selbst erzeugter Energie- Intelligente Steuerungsmöglichkeiten durch das Loxone Smart Home SystemMit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 28,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen sehr guten energetischen Standard.Die Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und der im Untergeschoss installierte Batteriespeicher ermöglichen eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Die moderne Proxon Lüftungsheizung mit Wärmepumpentechnik sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das durchdachte Energiekonzept.Das integrierte Loxone Smart Home System bietet zusätzliche Möglichkeiten zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Elektrische Rollläden, integrierte Deckenlautsprecher und moderne technische Ausstattungsdetails sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.Vielseitig nutzbares UntergeschossAuch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Neben den klassischen Technik- und Abstellflächen stehen zwei ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die teilweise beheizten und belüfteten Bereiche bieten attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Fitnessraum, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Gästebereich.Die ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Vorbereitung für einen späteren AufzugseinbauEine weitere Besonderheit ist der bereits baulich vorbereitete Aufzugsschacht