Charmante, gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 220 m²
23746 Kellenhusen - Kellenhusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E2E3CX8146

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 [email protected] Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 4, Flurstück: 19/28, Gemarkung: Kellenhusen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
6.122,81 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.78
Gültig bis
2036-10-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Doppelhaushälfte

Baujahr: 1994

Wohnfläche: ca. 56,5 m²

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

Schlafzimmer: 2

Wohnzimmer: 1

Küche, modernisiert

Duschbad, modernisiert

Separates Gäste-WC, modernisiert

Gasheizung, Baujahr 2021

Terrasse

Garten + Gartenhaus

Eigener Pkw-Stellplatz

Strandentfernung ca. 100 m

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt auf ca. 57 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und attraktiven Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Ob für Paare, kleine Familien oder Ostseeliebhaber, die sich einen privaten Rückzugsort am Meer wünschen, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 220 m² große Grundstück verfügt über einen vollständig eingezäunten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Der wunderschöne Strand von Kellenhusen ist nur etwa 100 Meter entfernt.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die beiden Bäder, die Küche sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 wurden erneuert, sodass kein wesentlicher Sanierungsbedarf besteht.

Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in keiner WEG.
Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung ist gestattet.

*Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor*
Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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