Ihre Chance im Bieterverfahren: Besondere Ferienresidenz an der Ostsee

k.A.

Bieterverfahren Eckdaten
Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Es besteht kein Reparaturstau. Es wurden umfangreiche Sanierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Haus liegt ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss (TNG). Das Duschbad im Erdgeschoss (Hochparterre) ist rollstuhlgerecht modernisiert worden. Sanierungsmaßnahmen: 2013/2014: Untergeschoss (Souterrain): •komplette Kellersanierung mit Verlegung einer Drainage, Kunststoffversiegelung und Verlegung der Rohre vom Boden in die Wände Untergeschoss Modernisierung in 2023: •Kunststofffenster •Einbauküche •Sanierung Badezimmer (mit Zerkleinerungs- und Hebeanlage) 2018: Dach: •komplette Dachsanierung (Frankfurter Pfanne) •Balkon/ Vorbau über das gesamte Obergeschoss •Teilweise Mahagoni-Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise 3-fach verglast 2022/ 2023: Garage •Bitumendach erneuert •Anbau an Garage (offener Wintergarten) •Hof, ca. 270 m² gepflastert •Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (2023) •Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsensor 2024: Photovoltaik •PV zur Stromversorgung •3 Speicher Insgesamt lässt sich sagen, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden haben, die zum jetzigen Wert des Hauses entscheidend beitragen.

Kein Reparaturstau
Hinsichtlich der Innenausstattung ist das Souterrain hervorzuheben. Dieses ist in einem modernen und sanierten Zustand. Durch den eigenen Eingangsbereich könnten die 3 Zimmer mit Duschbad und Küche als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m, wodurch diese Ebene keinen Wohnraum darstellt und nicht in die Bewertung des Quadratmeterpreises einfließt. Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, Elektrik im Flur und die Einbauküche. Das Haus ist insgesamt sehr offengehalten. Die Treppe ist im typischen 60-Jahre-Stil gestaltet mit Holzhandlauf und Marmorstufen. Sie führt vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss. Ab dort übernimmt, wie ebenfalls für das Baujahr typisch, eine Holzverkleidung die prägende Optik. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 148 m² im Erdgeschoss (Hochparterre). Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Ofen, Küche, rollstuhlgerechtem Duschbad und 3 weiteren Zimmern. Die große Terrasse mit Südausrichtung geht von hier ab. Das Obergeschoss weist eine Fläche von rd. 92 m² auf. Die derzeitige Wohnfläche ist mit ca. 240 m² auf 12 Zimmer verteilt (11,5 Zimmer lt. Angabe). Die meisten der Schlafzimmer haben ein Waschbecken integriert. Die Deckenhöhe im Haus ist schätzungsweise 2,40 m. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils mit Rollrauchfaser gestrichen. Die Lage des Grundstückes ist top. Der Strand von Kellenhusen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die bisher erfolgten Sanierungsmaßnahmen beziehen sich hauptsächlich auf das Gebäude. Modernisierungen im Innenbereich sind nur im Untergeschoss durchgeführt worden. Dort gibt es eine Einbauküche. Das gut eingewachsene Grundstück ist ein besonderes Highlight mit Platz für Wohnwagen, mehreren Pkws, einem Kompostierbereich und einem Außenkamin. Der Außenbereich ist schön angelegt. Das Baufenster könnte im hinteren Grundstücksbereich noch ausgeweitet werden. Dies wäre vom neuen Eigentümer zu prüfen. Hochparterre und Obergeschoss sind renovierungsbedürftig. Maßnahmenpaket: •die Elektrik des Hauses muss teilweise erneuert bzw. die Leitungen könnten teilweise unter Putz verlegt werden. •Böden (Laminatböden und Fliesen) austauschen •Malerarbeiten Wände und Decken •Teilweise sind Fenster zu erneuern •Türen und Innentüren erneuern •Es gibt nur eine Küche im Hauptwohntrakt im Erdgeschoss, noch keine Einbauküche. Im Obergeschoss gibt es derzeit keine Küche. Im Erdgeschoss könnte eine ansprechende, offene Wohnküche entstehen. •Bäder modernisieren.

Verkauf über das strukturierte
Ablauf Startpreis ist gleich Mindestgebot: 685.000 Euro 1.Kontaktaufnahme über Immobella. 2.Immobella stellt alle Eckdaten zur Immobilie zur Verfügung. 3.Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung. 4.Nach der Besichtigung haben Sie innerhalb einer bestimmten Zeit die Möglichkeit, Ihr Gebot über das Formular abzugeben. Mit Teilnahme am Bieterverfahren sollten Sie ihre Kontaktdaten (Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Meldeanschrift) und einen Finanzierungsnachweis mit Ausweiskopien zur Identifikation einreichen. 5.Die Durchführung des Bieterverfahrens erfolgt per E-Mail. 6.Persönliche Daten der Bieter werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) behandelt. So können wir das aktuelle Höchstgebot anonymisiert gleichzeitig allen Interessenten zur Verfügung stellen. 7.Sie werden über die aktuellen Höchstgebote informiert und können ggf. erneut bieten. 8.Nach Ablauf werden die Gebote ausgewertet und der vom Verkäufer ausgewählte Bietende für den Kaufabschluss kontaktiert. 9.Der Eigentümer ist bei der Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen auch die Bieter von ihren Geboten zurücktreten. Weder Gebote noch Angebot sind beim Bieterverfahren rechtlich bindend. 10.Das ändert sich erst, wenn der Kaufvertrag unterschrieben und notariell beglaubigt ist.