Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung – vielseitige Ostseeimmobilie mit drei genehmigten Einheiten

In ruhiger Feldrandlage von Kellenhusen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ferienimmobilien-Ensemble auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude wurde ab 2012 umfangreich modernisiert und offiziell in drei genehmigte Ferienwohnungen umgewandelt. Seitdem wird das Objekt erfolgreich und dauerhaft in der Ferienvermietung betrieben und verfügt über eine langjährig nachvollziehbare Vermietungshistorie mit dokumentierten Auszahlungen aus der Ferienvermietung von zuletzt rund 38.000 bis 40.000 € jährlich sowie durchschnittlich rund 500 Vermietungstagen pro Jahr über alle drei Einheiten hinweg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 247 m² reine Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig ausgestattete Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die große Hauptwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche, eigenem eingezäunten Gartenbereich sowie eine großzügiger Raumaufteilung. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur ideal für Käufer, die selbst einen Teil der Immobilie nutzen und gleichzeitig über die weiteren Ferienwohnungen laufende Einnahmen generieren möchten, sondern ebenso als attraktives Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden weiteren Ferienwohnungen mit jeweils ca. 48 m² beziehungsweise ca. 52 m² Wohnfläche ergänzen das Konzept ideal und ermöglichen eine zusätzliche Refinanzierung. Die Ferienvermietung erfolgt bereits seit dem Jahr 2013 professionell über eine etablierte Ferienagentur. Die vorliegenden Buchungsunterlagen der vergangenen Jahre dokumentieren eine konstante Nachfrage sowie eine solide Auslastung über alle drei Einheiten hinweg. Insbesondere die große Wohnung erzielt regelmäßig hohe Belegungszahlen und spricht vor allem Familien sowie größere Reisegruppen an. Gleichzeitig besteht nach Einschätzung der Eigentümer weiteres Potenzial hinsichtlich Auslastung und Vermarktung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über großzügige Nutzflächen im Kellerbereich mit Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie weiteren praktischen Lagerflächen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Spitzbodenflächen, mehrere Außenstellplätze sowie ein separates Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche. Im Jahr 2024 erfolgten zudem weitere Investitionen in die technische und energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie, unter anderem durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Batteriespeicher. Die Kombination aus genehmigter Ferienvermietung, laufendem Betrieb, großzügiger Eigennutzungsmöglichkeit, Mehrgenerationenkonzept und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt von Kellenhusen.

k.A.