Gepflegter Resthof in Alleinlage - Pferdehaltung, vielseitiges Wohn-, Ferien- und Vermietungskonzept

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Die Hofstelle befindet sich in ländlicher Alleinlage im Raum Hanerau-Hademarschen, eingebettet in die für Schleswig-Holstein typische Geestlandschaft mit Wiesen, Weiden, Knicks und ausgedehnten Grünflächen. Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ländlichen Charakter und bietet zugleich den Vorteil, dass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hanerau-Hademarschen auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Hanerau-Hademarschen ist ein anerkannter Erholungsort und übernimmt als ländlicher Zentralort eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Entsprechend gut ist die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Die meisten Einkäufe und Besorgungen des täglichen Lebens können somit bequem vor Ort erledigt werden - ein wesentlicher Vorteil für eine Immobilie in ländlicher Alleinlage.

Auch die überregionale Anbindung ist günstig. Hanerau-Hademarschen liegt zentral zwischen Heide, Itzehoe und Rendsburg. Die Anschlussstelle der A 23 ist nur rund 8 km entfernt. Heide und Itzehoe liegen jeweils etwa 25 km, Rendsburg rund 30 km entfernt. Darüber hinaus verfügt Hanerau-Hademarschen über einen Bahnhof und damit über eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Ein besonderer Vorzug der Region ist ihr hoher Freizeit- und Naherholungswert. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern und den charakteristischen Knicks lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Ausritten und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Auch der nahe gelegene Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Weitere Natur- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der Naturpark Aukrug mit seinen Wäldern, Auen, Mooren, Heideflächen und Seen.

Attraktiv ist zudem die Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Ausflugsziele wie Büsum sowie weitere Bereiche der schleswig-holsteinischen Nordseeküste sind mit dem Pkw gut erreichbar. Je nach Ziel ist die Küste bereits in etwa 30 bis 40 Fahrminuten zu erreichen. Auch St. Peter-Ording bietet sich für einen Tagesausflug an. Damit verbindet die Lage das ruhige Landleben Mittelholsteins mit einem hohen Freizeitwert und der vergleichsweise schnellen Erreichbarkeit von Nordsee und Küste. Dies ist auch im Hinblick auf eine mögliche Nutzung von Teilen des Anwesens als Ferienwohnungen oder für touristische Zwecke interessant.

Hanerau-Hademarschen besitzt darüber hinaus einen besonderen historischen und kulturellen Bezug. Der Schriftsteller Theodor Storm verbrachte hier seinen Lebensabend, und verschiedene Orte in der Gemeinde erinnern noch heute an sein Leben und Wirken.

Bei der Beurteilung der konkreten Lage sind zugleich die vorhandenen infrastrukturellen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Das Anwesen befindet sich unmittelbar an der Landesstraße L 316 sowie an der Bahnstrecke Neumünster-Heide mit einem Bahnübergang im näheren Umfeld. Entsprechende Verkehrs- und Bahngeräusche können daher wahrnehmbar sein. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld Photovoltaik-Freiflächenanlagen bzw. hierfür vorgesehene Entwicklungsflächen, die Teile des Landschaftsbildes prägen.

Insgesamt verbindet die Lage den großzügigen und eigenständigen Charakter einer Hofstelle in Alleinlage mit einer für den ländlichen Raum erfreulich guten Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der hohe Freizeit- und Naherholungswert sowie die gut erreichbare Nordseeküste schaffen interessante Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für ein Konzept mit mehreren Wohn- und Ferienwohnungen, Pferdehaltung sowie Wohnwagen- bzw. Camperstellplätzen.