Kleine Oase, große Freude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem ca. 563 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Vollbad und Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Ausstattung überzeugt: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023), elektrische Rollläden, moderne Einbauküche (2016) und 2013 erneuerte Bäder. Die Außenwände und das Dach sind gedämmt, was für effiziente Wärmeisolierung sorgt. Zusätzlich bieten die Gasheizung (2012), eine Fußbodenheizung im Bad, ein vor zwei Jahren erneuerter Ofen, der Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kW Peak auf dem Hausdach und 3,3 kW Peak auf der Garage inklusive 9,6 kWh Speicher modernen Wohnkomfort. Der Außenbereich lädt mit einer ca. 12 m² großen Gartenhütte und einem großen Spielgerüst zum Spielen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und naturnahe Familienfreundlichkeit perfekt vereint – bezugsbereit und sofort einziehen!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.