Moderne und vielseitige Wohn-Architektur

Dieses im Jahr 2021 in moderner Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie nahezu im Neuzustand präsentiert. Bereits beim Betreten vermittelt die offene Architektur ein außergewöhnliches Gefühl von Weite. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die großzügig gestaltete Küche über. Hochwertiges Echtholzparkett und elegante Steinfliesen verleihen den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Der offene Übergang zum Obergeschoss schafft eine harmonische Verbindung der Ebenen und unterstreicht das großzügige Wohnkonzept. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während das großzügige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer einen privaten Rückzugsort schafft. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Ein besonderer Mehrwert ist die rund 70 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ob als Wohnraum für mehrere Generationen, für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur späteren Vermietung - sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich durch die noch frei planbare Küche individuell gestalten. Das rund 650 m² große Grundstück bietet den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Stellplätze sind bereits vorbereitet; das erforderliche Pflastermaterial ist vorhanden und muss lediglich noch verlegt werden. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einem modernen Gesamtkonzept. Eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, dreifach isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energienutzung. Ein Hauswirtschaftsraum, der Technikraum sowie ein Dachboden ergänzen das funktionale Raumangebot. Diese nahezu neuwertige Immobilie verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Freiberufler mit Homeoffice und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihr großzügiges Platzangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen