Zentral gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus - nach WEG geteilt

Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus im gewachsenen Unterdorf von Kelsterbach vereint historischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ursprünglich 1920 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute als harmonische Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Auf einem ca. 218 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnungen, sowie ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die aktuell vorhandene Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsperspektiven: Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus - hier sind unterschiedliche Lebenskonzepte realisierbar. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur vorgibt. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer anbietet, gleich daneben das Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite öffnet sich der Wohnbereich, der gemeinsam mit der großzügigen Küche ein einladendes Zentrum für den Alltag bildet. Dahinter befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - funktional und komfortabel zugleich. Das Obergeschoss greift die Grundstruktur des Erdgeschosses auf, interpretiert diese jedoch neu: Rechter Hand ist derzeit ein Essbereich eingerichtet, der sich jedoch auch als Kinderzimmer nutzen liesse. Direkt daneben befindet sich der helle Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse - ein besonderer Rückzugsort mit Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und die Küche. Auch hier oben ergänzt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne das Raumangebot. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten im Obergeschoss bis zu drei Räume als Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus könnte man im Erdgeschoss den Wohnbereich mit dem angrenzenden Schlafzimmer zusammenlegen und so ein großzügiges, offenes Wohnkonzept realisieren. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie sechs Zimmer, darunter vier bis fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Zwei Bäder gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Eine Außenfläche - in Form der Dachterrasse - erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter hinaus ins Freie. Übrigens ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht den positiven Gesamteindruck und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Lage im beliebten Unterdorf überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Main mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Frankfurt am Main sowie zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre einer kleineren Stadt mit hohem Wohnwert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Kelsterbach. Überzeugen Sie sich selbst - gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet, keine Hausverwaltung, keine Rücklagen.

Stichworte
Nutzfläche: 34,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1