Renditestarkes (Faktor 14,8) Wohnhaus mit Ladenfläche in direkter Mainlage, mit AB, TE und Planung für Balkonanbau

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kelsterbach in direkter Mainlage nahe dem Zentrum, stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten und eine kleine Ladenfläche. Aufgeteilt ist das Haus in eine 2-Zimmer-Wohnung im ebenerdigen Souterrain, eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (EG) sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung sowie auch das Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf 15 Zimmer, die aktuell alle einzeln teilmöbliert vermietet sind. Teilweise nutzen die Mieter ein Bad jeweils in den Etagen gemeinsam, einige Zimmer haben aber auch noch ein separates Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über eine eigene Einbau- oder Pantryküche. Das kleine Ladengeschäft verfügt über ca. 36m². Darüber hinaus wurde im Hof ein kleines ca. 15m² Hinterhäuschen erbaut, welches ebenfalls als kleines Apartment vermietet wird. Durch die leichte Hanglage ist das Souterraine-Appartment ebenerdig und damit voll belichtet. Das Haus verfügt zudem über ein weiteres sehr gut erhaltenes und teilweise beheiztes Tiefgeschoss mit ausreichender Lagerfläche. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Laminat- und Fliesenböden sind vorhanden. Durch die gute Lage direkt am Main gelegen und die Nähe zur Ortsmitte und der S-Bahn-Station ist eine nachhaltige Vermietung garantiert. Allerdings könnten die Wohneinheiten kurz- bis mittelfristig auch leer übergeben werden, damit ein zukünftiger Eigentümer eine Eigennutzung oder ein neues Vermietungskonzept realisieren könnte. Weiteres Potenzial: Es wurde eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage nach innen zum Main eingereicht. Dies würde zukünftig die Wohnqualität der Wohneinheiten erheblich steigern. Zudem wurde das Dachgeschoss als Vollgeschoßetage mit einem Flachdach geplant, um hier zukünftig die maximale Wohnfläche zu erzielen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Abgeschlossenheitserklärung. Eine Teilungserklärung und angelegte Grundbücher pro Einheit sind ebenfalls vorhanden. Somit könnten auch zukünftig die Einheiten einzeln verkauft werden.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Wohnfläche: 238,00 m², Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1