Wohnen, vermieten, gestalten - hier ist vieles möglich

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in Keltern-Weiler. Mit insgesamt rund 333 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilt sich heute in drei unterschiedlich große Wohneinheiten auf. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern steht derzeit leer. Sie verfügt unter anderem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet viel Platz für eine Familie. Ebenfalls leerstehend ist die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit bietet mit ihrer Größe und einem eigenen Balkon attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Durch die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung und zwei sofort verfügbaren Einheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So kann das gesamte Haus als Kapitalanlage genutzt oder eine der größeren Wohnungen selbst bezogen und die weiteren Einheiten vermietet werden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist gut vorstellbar. Zum Objekt gehören außerdem eine in das Gebäude integrierte Einzelgarage, zwei weitere PKW-Stellplätze sowie ein Gartenbereich mit Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Telefonnummer 0151 40065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.87, Distanz zur Grundschule: 1.87, Distanz zur Realschule: 7.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.99, Distanz zum Gymnasium: 5.92, Distanz zum Flughafen: 54.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 9.89, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 7.37

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung