Provisionsfrei* Zweifamilienhaus mit 231 m², Ausbaupotenzial & Doppelgarage - provisionsfrei in Keltern-Weiler

Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger, zentraler Lage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und erhebliches Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 ?), Wintergarten, Kaminofen und großzügigem Balkon. Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m², eigener Eingang) ist seit über 25 Jahren stabil vermietet und erwirtschaftet 8.640 ? Jahreskaltmiete - mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 ?/m² bei Marktmiete von 9,50-10,50 ?/m²). Das voll unterkellerte Haus bietet im UG einen ausgebauten Hobbyraum mit Einbauküche, einen gepflegten Sauna-Bereich mit Dusche/WC sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Küchenzeile. Der nicht ausgebaute Dachspeicher (ca. 130-140 m² Grundfläche) bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit - Ausbau genehmigungsfähig. In den letzten zehn Jahren wurden über 200.000 ? investiert: Doppelgarage und zwei Stellplätze (2018 neu), professionell angelegter Südwest-Garten mit massivem, abschließbarem Abstellhaus (ca. 18 m²), Edelstahl-/Milchglas-Balkongeländer, drei neue Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024) u.v.m. Die hochwertige Möblierung der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten - nahezu bezugsfertig.

Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf - Sie sparen im Vergleich zum Maklerkauf ca. 24.500-41.500 ? Courtage. Das Mietverhältnis im OG geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über (langjähriger, unkomplizierter Mieter). Ausführliches Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen auf Anfrage. Besichtigung nach Vereinbarung. Ansprechpartner: Simon Eberle. Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht - unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 143,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Ort, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zu U-/S-Bahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 4, Distanz zum Gymnasium: 6, Distanz vom Zentrum: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3