Wohnhaus in Globig zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Keller
• Zentralheizung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschosse und Dachboden, direkt angrenzend das Nebengelass (Wirtschaftsgebäude, Abstellräumen).

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).

Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert.

1992Dacheindeckung
Fassade isoliert und gereinigt, gestrichen
Holzfenster mit Rolladen
Sanitär- und Heizungsanlage
E- Anlage zum Teil erneuert
Innentüren
Maler- und Fußbodenarbeiten
1996alle Medien erneuert
Außenanlage neu gestaltet
2000Bad und Treppenaufgang erneuert
2001Abwasseranschluss

es besteht ein Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf
dem Grundstück.
Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.
Das Gebäude hat einen U-Wert von 145,0 kwh/m²a (mit Warmwasseraufbereitung). Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade als Dämmfassade
Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung
Türen: Holztüren
Treppenanlagen: EG zum Obergeschoss Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Dach: Satteldach, Pfettendach
Elektro: einfacher Standard, 400Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventielen

Denkmalschutz: kein Denkmalschutz

Grundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.

Nutzflächen:
Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 59,06 m²
Obergeschoss: ca. 77,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 136,58 m²


Nutzfläche
Kellergeschoss: ca. 67,96 m²
Erdgeschoss: ca. 75,92 m²
Obergeschoss: ca. 75,92 m²
Dachgeschoss: ca. 67,96 m² Ausbauresereve
Nutzfläche gesamt: ca. 287,76 m²

Mietleerstand: zur Zeit zu 100 % Leerstand

Nutzung:
Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.
Wohnraum wurde eigengenutzt.

Ausstattung
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliest
Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung
E.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard
Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standard
ein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel
Warmwasser: durch Heizung oder Boiler

Anzahl der Zimmer:
Istzustand
KG: zwei HWR
EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer /
Kammer
OG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und Wannenbad
DG:eine Freifläche, Ausbaureserve

Umbauter Raum:
8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³
8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³
Wohnhaus=649,01 m³
Anbau / Wohnhaus Flur:
2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³
Anbau:
11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³
Umbauterraum Gesamt:928,77 m³


Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.
Das Wohngebäude befindet sich in Kemberg, Wartenburger Straße 57, im Ortsteil Globig-Bleddin, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen. Seit 2010 gehört Globig-Bleddin als selbstständiger Ortsteil zur Stadt Kemberg.
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind ca. fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in Globig oder in Wartenburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Haltestelle wird von der Firma Vetter an sieben Tagen in der Woche, für die Strecke Wittenberg / Kemberg, als Anrufbus angefahren. Der Hauptbahnhof Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Herzberg und Berlin-Halle / Leipzig) sind ca. 15,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Der historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 15 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Die Verwaltung in Kemberg, ist ca. 12 km entfernt gelegen.
Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betrieb, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Lutherstadt Wittenberg.
Der Ort Globig, mit seiner Lage in der Elbaue bzw. Biosphärenreservat „Mittelere Elbe“, ist landschaftlich überaus gut gelegen.
Die Autobahn A9 ist ca. 24 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.