Repräsentative Villa mit hohem Komfort in Kemberg - stilvolles Wohnen nahe Leipzig

Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 3162 m²
Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
940.000 €
Grundstück
ca. 3162 m²
06901 Kemberg - Kemberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263GCD4LWLIS

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit besonderer Präsenz: In der Waldsiedlung in Kemberg verbindet diese Villa großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an privatem Komfort. Ihre herrschaftlich anmutende Wirkung entsteht aus der weitläufigen Architektur und dem repräsentativen Charakter des Hauses - ohne den persönlichen, wohnlichen Maßstab zu verlieren. Damit spricht das Anwesen Eigennutzer an, die ein unverwechselbares Zuhause suchen und Familie, Gästeempfang sowie Erholung unter einem Dach vereinen möchten. Die Räume bieten den Rahmen für unterschiedliche Lebensmomente: vom ruhigen Rückzug bis zum geselligen Beisammensein. Das offene Zusammenspiel der zentralen Wohnbereiche verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre, während besondere Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten den Alltag bereichern. Der Übergang zu den Außenbereichen erweitert das Wohnen über die Innenräume hinaus und lässt sich je nach Jahreszeit ganz unterschiedlich erleben. So präsentiert sich die Villa als eigenständiges Refugium für Menschen, die nicht allein nach Wohnfläche suchen, sondern nach einer besonderen Wohnqualität - großzügig, repräsentativ und auf private Nutzung ausgerichtet.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Provisionshinweis: Für dieses Objekt fällt eine Käuferprovision an.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 428 m²
Grundstück
ca. 3162 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
940.000,00 €
Preis/m²
2.196,26 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.9
Gültig bis
2036-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Der Empfangsbereich gewinnt durch die Galerie und die geschwungene Treppe eine eindrucksvolle, offene Wirkung. Im Wohnraum setzt der Kamin einen klassischen Akzent; der Essbereich schließt sich harmonisch an. Großzügige Fenster- und Türelemente führen den Blick in den Garten und schaffen eine natürliche Verbindung zu den Terrassenflächen.

Ein Hallenbad ergänzt das Anwesen um einen privaten Ort für Erholung und Freizeit. Auch befindet sich hier eine Sauna mit Raum für weitere Freizeitgestaltung. Im Schlafbereich bieten ein Ankleidebereich mit umfangreichen Schrankeinbauten und ein geschmackvoll gestaltetes Bad zusätzlichen Komfort.

Der überdachte Balkon im Obergeschoss lädt mit seinem Holzbelag und der gestalteten Brüstung zum Verweilen im Freien ein. Auf Gartenniveau setzen sich die Außenbereiche mit einer großzügigen, gepflasterten Terrasse und befestigten Wegen fort. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für 2 - 3 Autos. Mit der 2008 neu installierten Erdwärmepumpe ist der erste Schritt in eine energieeffiziente Haustechnik getan. Weitere qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie elektrische Außenrollos und einzelne Einzelraumsteuerungselemente runden den gehobenen Gebäudestandard ab.

Lagebeschreibung

Die Lage in Rotta verbindet die landschaftliche Weite der Dübener Heide mit der Nähe zu den Städten der Region. Das naturnahe Umfeld gibt dem Alltag einen ruhigeren Rahmen; zugleich bieten Wälder, Wege und der nahegelegene Königsee vielfältige Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen. So bleibt Erholung nicht auf das Wochenende beschränkt, sondern wird zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnumfelds.

Kemberg und die Lutherstadt Wittenberg ergänzen diese naturnahe Lage um gewachsene Ortsstrukturen und kulturelle Angebote. In Kemberg prägt die historische Stadtkirche St. Marien das Ortsbild; Wittenberg erweitert den regionalen Radius um eine bedeutende Kultur- und Geschichtsstadt.
Auch Leipzig bleibt gut erreichbar: Von Kemberg aus sind es etwa 55 bis 60 Kilometer, die Fahrzeit beträgt - abhängig von Ziel und Verkehr - ungefähr eine Stunde.

Damit liegt das Zuhause nicht im städtischen Trubel, hält den beruflichen und kulturellen Radius jedoch offen. Leipzig bietet sich für Termine, Besuche und Veranstaltungen an; nach der Rückkehr wartet ein deutlich grüneres Umfeld. Für eine Familie entsteht so eine ausgewogene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, Naturbezug und urbaner Nähe - ohne dass eines das andere in den Vordergrund drängt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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