Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Pool & Photovoltaik

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Repräsentatives Wohnen auf ca. 774 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage

In gepflegter und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 auf einem ca. 774 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide massive Bauweise, durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Werthaltigkeit ideal verbinden.

Mit insgesamt 6 Zimmern (inklusive Ankleide im DG) sowie einer separaten Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder für ein ruhiges Homeoffice mit eigenem Zugang.

Wohnen mit Charme & Substanz

Der Wohnbereich besticht durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin – ideal für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Der vorhandene doppelt ausgeführte Kaminzug schafft zusätzliche Flexibilität.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Küche der Einliegerwohnung im Untergeschoss wird mitverkauft. Besonders praktisch: Der Dunstabzug der Einliegerwohnung ist nach außen geführt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume, die als Nutzfläche dienen und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind – ideal als Hobbyraum, Büro oder Stauraum.

Ferienwohnung im Kellergeschoss

Das Kellergeschoss beherbergt eine Ferienwohnung mit:
• Wohnraum
• Küchenanschlüssen (Küche vorhanden und im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer
• Flur
• separater Kellerzugang von außen

Diese Einheit eignet sich hervorragend als Gästeapartment, für erwachsene Kinder, oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Außenbereich – Naturstein, Pool & Privatsphäre

Die Außenanlagen wurden größtenteils liebevoll mit Naturstein gestaltet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für Privatsphäre und Entspannung.

Besondere Highlights:
• Außenpool mit Sandfilteranlage
• Großzügige Natursteinterrasse
• Elektrisch ausfahrbare Markise
• Ruhige Wohnlage; Eckgrundstück
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Zusätzlicher Nebenraum an der Garage

Energie & Technik

Die Immobilie wird über eine Niedertemperatur-Ölheizung beheizt (3 x 1.000 Liter Kunststofftanks). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine nachträglich eingebaute Wärmepumpe, zusätzlich besteht Unterstützung durch die vorhandene Photovoltaikanlage. Perspektivisch bietet sich hier auch die Integration einer Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage an, da die Räume überwiegend mittels Fußbodenheizung beheizt werden.

Die Kombination aus Photovoltaik, Solar-Warmwasser und solider Heiztechnik bietet eine gute Grundlage für eine zukunftsorientierte Optimierung.
Verfügbar ab sofort