Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete Doppelhaushälfte auf 419 m² Grundstück

Diese vermietete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine Wohnimmobilie mit eigenem Grundstück, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive legen. Gleichzeitig kann das Objekt auch für Eigennutzer interessant sein, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 419 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,88 m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Garten, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.400 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 950 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von rund 5,21 %. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche sowie der Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Über das Treppenhaus gelangt man in das Ober- beziehungsweise ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad befinden. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt im Außenbereich. Der eingefriedete Garten bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen durch die teilweise Unterkellerung zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger verbindet dieses Angebot laufende Mieteinnahmen mit den Vorteilen eines eigenen Grundstücks und einer etablierten Wohnnutzung. Perspektivisch kann die Immobilie - unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen - ebenso für eine spätere Eigennutzung interessant sein.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen