Charmantes Zweifamilienhaus in grüner Lage - viel Potenzial für Ihre Ideen

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Voesch, einem beliebten Ortsteil der Stadt Kempen, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.526 m². Das ursprünglich um das Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und beherbergt heute zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigenem Garten. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Sicherungskasten dieser Haushälfte wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die Gasheizung der rechten Wohneinheit stammt aus dem Jahr 2007. Die Heizungsanlage der linken Wohneinheit ist älteren Datums. Beide Gärten verfügen zudem über jeweils einen eigenen Brunnen mit Pumpe, was eine komfortable und kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht. Die linke Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche mit Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie ein größeres Zimmer, welches derzeit als Wohnbereich ausgestattet ist. Beide Wohneinheiten werden über eigene Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen, die den Wohnungen zugeordnet sind und den Bewohnern viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die linke Haushälfte ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 510,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Für die rechte Haushälfte beträgt die monatliche Nettokaltmiete 480,00 € zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der in der Vergangenheit nur geringen Nachzahlungen beziehungsweise Guthaben der Mieter erfolgt inzwischen keine gesonderte Nebenkostenabrechnung mehr. Die Nebenkosten werden daher pauschal erhoben. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben und dabei von der vorhandenen Aufteilung profitieren möchten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen, ohne auf separate Wohnbereiche verzichten zu müssen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten. Die eigenständigen Wohn- und Gartenbereiche schaffen hierfür attraktive Voraussetzungen. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Gebäudes und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs kann darüber hinaus auch eine Neubebauung des Grundstücks eine interessante Perspektive für zukünftige Eigentümer darstellen, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Erwerber, die den Charme eines historischen Gebäudes mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage von Kempen-Voesch verbinden möchten.

Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021