Solides MFH mit ca. 210m² Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten plus ca. 100m² Gaststätte und Parkplätzen

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Kempten im Allgäu, einer Stadt, die eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und alpiner Nähe bietet. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und einigen Bestandsbauten, die den Charakter eines gewachsenen Stadtviertels widerspiegeln.

Die Infrastruktur in Kempten ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Boutiquen und dem Einkaufszentrum "Forum Allgäu" - ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Kempten gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Hochschule) sind im Stadtgebiet vorhanden und gut angebunden.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm/Stuttgart oder zum Grenztunnel Füssen und weiter nach Österreich ermöglicht. Der Bahnhof Kempten (Allgäu) ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in alle Richtungen (München, Augsburg, Ulm, Lindau, Oberstdorf), was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Stadt ist durch ein dichtes Busnetz gewährleistet, wobei eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Kempten und dem Allgäu unzählige Möglichkeiten. Die Stadt selbst verfügt über Parks, historische Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot (Theater, Museen, Veranstaltungen). Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und den zahlreichen Seen (z.B. Forggensee, Alpsee) macht die Region zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Radfahren und Wassersport. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine zentrale und gut angebundene Stadtlage in Kempten, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den Natur- und Erholungsgebieten des Allgäus vereint. Sie ist ideal für Personen, die das Stadtleben schätzen, aber auch schnell in der Natur sein möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pettenkofer/Adenauer (circa 550 Meter)
Bahnhof | Kempten (Allgäu) Ost (circa 1 Kilometer)