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Anleger aufgepasst! Attraktives Wohn-/Geschäftshaus 'Lennart' in Innenstadtlage Kemptens



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Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
87435 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U7EVSUEFU3

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Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage von Kempten, direkt in der belebten Bahnhofstraße zwischen Fußgängerzone und dem Forum Allgäu, steht ein 2018 vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das vollvermietete Objekt überzeugt durch Toplage, hochwertige Ausstattung inklusive Personenaufzug und Fernwärmeanschluss sowie stabile Mieteinnahmen durch langfristige Verträge. Zwei attraktive Ladenflächen im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit sowie moderne, exklusive Wohnungen - darunter eine außergewöhnliche Maisonette mit ca. 155 m² und Balkon - runden das Angebot ab. Eine erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 725,00 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 288 m²
Grundstück
ca. 326 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
15.625,00 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
3,57% inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
39
Wärmebedarf
60.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-17
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • ist vermietet
- 3 Wohneinheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
- 2018 umfänglich modernisiert
- zentrale Lage
- voll vermietet
- Personenaufzug
- Indexmietverträge
- knapp 200.000 Euro Mieteinnahmen jährlich

Lagebeschreibung

Kempten im Allgäu liegt im südlichen Bayern, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, etwa 120 Kilometer von München entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 und ein gut ausgebautes Bahnnetz ist die Stadt leicht erreichbar. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren.

Kempten selbst hat kulturell einiges zu bieten: Die Residenz Kempten, eine der ersten barocken Klosteranlagen Deutschlands, und die Basilika St. Lorenz sind beeindruckende historische Bauwerke. Auch der Archäologische Park Cambodunum, der die römische Geschichte der Stadt zeigt, ist eine wichtige Sehenswürdigkeit. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dies Kempten zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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