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Platz zum Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Studio und Garage in Kempten



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 474 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 474 m²
87439 Kempten (Allgäu) - Stiftallmey
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263QRT4UMQZ6

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Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Biberbacherstraße in Kempten (Allgäu) und wurde 1976 auf einem ca. 474 m² großen Grundstück erbaut. Mit rund 135 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine integrierte Garage, einer Stellplatzmöglichkeit sowie einen gepflegten Garten mit sonniger Terrasse.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 48.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.03, Distanz zum Bus: 0.07

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 474 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.288,89 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
214.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Der Hauseingang führt in einen zentralen Flur, über den alle Räume des Erdgeschosses sowie die Garage direkt zugänglich sind.
Auf dieser Etage befinden sich:

+ Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Luftraum zum Obergeschoss
+ Ein separates Esszimmer
+ Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
+ Ein Gäste-WC
+ Eine helle Küche mit Fenster und Einbauküche

Das gesamte Erdgeschoss ist gepflegt, die Zimmer verfügen über praktische Schnitte und schöne Holzdecken, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie:
+ Drei Schlafzimmer
+ Ein offenes, vielseitig nutzbares Studio (zum Beispiel als Arbeits-, Hobby- oder Spielzimmer)
+ Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit: Badewanne, Separater Dusche, Waschtisch und WC)
+ Ein luftiger Galeriebereich, der den Wohnbereich im EG optisch erweitert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und begehrter Wohnlage am östlichen Stadtrand von Kempten (Allgäu): ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Die Biberbacherstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur besticht.


Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Angebote, etwa das nahegelegene Alpinzentrum Allgäu oder der Fitnesspark Kempten.


Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist das Haus bestens angebunden - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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