Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Kempten auf ca. 293 m² gesamt Wohnfläche

Objektnr: 1071825 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 in Kempten überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 825 m² bietet das vollunterkellerte Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 172 m² Wohnfläche und steht derzeit zur freien Verfügung. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Zwei Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 926 EUR, die Warmmiete liegt bei ca. 1.206 EUR. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietungssituation. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage innerhalb von Kempten. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Sackgassenlage, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht und ein besonders ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege sorgt für eine angenehme Mobilität im Alltag. Die Kemptener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, jedoch älteren Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2009. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und unterstreichen den altersentsprechenden Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet neben den beiden Terrassen und dem Balkon zusätzlichen Mehrwert durch einen vorhandenen Gartenteich sowie Platz für eine Gartenhütte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Freistellplätze. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Kempten. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // [email protected]

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 529,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung