Erbbau: Einfamilienhaus, vermietet, in ruhiger Lage von Kempten - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Das Erbbaurecht besteht bis 30.12.2071, der Erbbauzins beträgt 3.045,00 EUR pro Jahr. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kempten (Allgäu) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 550 m² Fläche. Die Immobilie präsentiert sich klassisch mit Satteldach, heller Putzfassade und integrierter Garage sowie zusätzlichen Stellplätzen. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 29 m² sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Balkon. Die angrenzende Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) sowie ein separates Arbeits- bzw. Herrenzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen weiteren Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnflächen, darunter ein weiterer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie Nebenräume und Technikflächen. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 350 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit Potenzial in gefragter Lage - sowohl für Anleger als auch perspektivische Eigennutzer. Aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen