Kapitalanlage * Gepflegte Doppelhaushälfte * Schöner Garten

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 65 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt. ********** Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1982 befindet sich in begehrter Wohnlage von Kempten-Sankt Mang. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf drei Wohnebenen sowie einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss bildet das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essecke, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares, lichtdurchflutetes Atelier . Das Kellergeschoss bietet mit einem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 595.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen