FAMILIÄR.EXKLUSIV.GERÄUMIG. Herrschaftliches ZFH mit weitläufigem Grundstück in prominenter Wohnlage

Höchst seltene Gelegenheit - herrschaftliche Liegenschaft mit idyllischem Grundstück in bester Lage in Kempten-West. Im Westen eben jener Hauptstadt, genauer gesagt in prominenter, begehrter & ruhiger Wohnlage am "Göhlenbach", befindet sich das Zweifamilienhaus in einem reinem Wohngebiet, im verkehrsberuhigten Bereich. Hier genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre, ohne dabei auf die städtischen Vorzüge der Stadt Kempten verzichten zu müssen. Nur eine Zufahrt garantiert Ruhe, Sicherheit und sorgenfreies Spielen der Kinder auf der Straße, ohne nervigen Verkehrslärm. Die Wohnlage "Göhlenbach" im Kemptner Westen ist nicht ohne Grund bei vielen Familien extrem begehrt und familiärer Sehnsuchtsort. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick gebaut. Das massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 steht leicht erhöht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in bevorzugter Südwestexposition. Die Anordnung des Hauses, das weit vorne auf dem Grundstück steht, verleiht dem rückwärtigen Garten maximale Fläche und Privatsphäre. Aufgrund der Topografie nicht einsehbar und von dichter Vegetation umgeben, erleben Bewohner hier ein naturnahes Gefühl absoluter, friedlicher Privatsphäre. Und die Südwestlage bedeutet: Sonnengarantie bis in die Abendstunden. Dazu trägt im übrigen auch das gehobene Wohnumfeld bei - dies ist ein familiärer Wohlfühlort zum Kraft tanken. Ein paar Fakten: Klassisch und zeitlos gibt sich das in Massivbauweise errichtete Haus und gliedert sich in zwei autarke Wohnbereiche: eine geräumige Hauptwohnung im EG und Hochparterre mit knapp 150qm Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Gartenzugang mit ca. 53qm Wohnfläche. Hinzu kommt außerdem das ausbaufähige Dachgeschoss, dazu gleich mehr. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert. Die Einliegerwohnung präsentiert sich funktional und hell - mit einem offenen Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Bad. Hier bietet sich eine Menge Potenzial zur individuellen Ausgestaltung des Wohnkonzepts. Die Räumlichkeiten lassen sich leicht in das Raumkonzept der Hauptwohnung integrieren und schafft somit viel zusätzlichen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. ?Ebenso gut ist die Einliegerwohnung natürlich zur Vermietung geeignet: ob an die eigene Familie, Singles, junge Paare, Studierende oder als temporäre Bleibe für Berufspendler. Dank eigenem Zugang genießen Mieter hier größtmögliche Unabhängigkeit. Der Hauptteil des Hauses erstreckt sich über Erdgeschoss und Hochparterre und bietet großzügige, helle Wohnflächen, die zum Bleiben einladen. Dazu gehören ein Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern mit separatem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss: Es ist bislang noch nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Erweiterung. Mit Blick auf den Mariaberg könnten hier weitere Wohn- oder Galerieräume, ein Atelier, ein zusätzliches Bad oder ein zusätzlicher Schlafbereich entstehen. Gauben, Emporenbereiche, ein offener Ofen - der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Die architektonische Substanz erlaubt eine bauliche Erweiterung mit Stil und Weitblick - im wörtlichen wie übertragenen Sinne. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional, die Bausubstanz zeigt sich solide. Die Elektrik, Heiztechnik und Innenausstattung entsprechen in weiten Teilen dem Stand der späten 1970er-Jahre, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind - aber genau darin liegt der Charme und das Potenzial dieser Immobilie: Wer hier investiert, kann mit überschaubarem Aufwand Wohnraum nach heutigen Maßstäben schaffen und gleichzeitig den Charakter des Hauses bewahren. A pro pos Charakter: Noch ein paar Takte über die traditionelle Satteldachkonstruktion, die sich nicht nur ästhetisch harmonisch in das Erscheinungsbild des umliegenden Wohngebietes einfügt, sondern auch funktional zahlreiche Vorteile bietet: Die robuste und wetterresistente Bauform gewährleistet eine ausgezeichnete Entwässerung bei Regen und Schnee und erweist sich dadurch als langlebig und wartungsarm. Durch die Dachneigung entstehen im Obergeschoss wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten - etwa für Kinderzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder sogar eine zusätzliche Wohneinheit. Auch energetisch weiß das Satteldach zu überzeugen: Es bietet ideale Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage und trägt - in Kombination mit moderner Dämmung - zu einer hervorragenden Energiebilanz bei. Kurz gesagt: Eine Bauweise mit Weitblick, die heute aktueller ist denn je - langlebig, effizient und mit klarer Formensprache. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Eine Photovoltaik- oder Pelletlösung als zukunftsfähige Ergänzung wäre denkbar und könnte die Immobilie auch energetisch attraktiv aufwerten - zum Beispiel durch eine KfW-förderfähige Sanierung auf Standard 70. Auch infrastrukturell ist das Haus bestens ausgestattet: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Hausinneren - ein Komfort, der gerade im Winter im Allgäu geschätzt wird. Zwei zusätzliche Stellplätze im Freien erweitern die Kapazität für Besucher oder zusätzliche Mieter. Wie eingangs erwähnt: solche Immobilien kommen in Kempten nur selten auf den Markt. Die Kombination aus prominenter Lage, großzügigem Grundstück, solide gebautem Bestand und Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Hier wohnen Sie in repräsentativer, angenehmer und naturnaher Nachbarschaft, in absoluter Ruhe, mit einem Maximum an Privatsphäre - in Ihrem ganz persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium vor idyllischer Aussicht, ganz nah am Puls der Stadt Kempten - das werden Sie spüren!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen