Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Kempten: Ideal für Paare und Investoren!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) bietet eine attraktive Kombination aus Arbeits- und Lebensraum. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 152 m² und einer Gewerbefläche von 93 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal, ideal für Einzelhandel oder Büroflächen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei modernisierte Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die große Loggia lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während Doppelverglasung für eine angenehme Atmosphäre im Innenbereich sorgt. Die lichtdurchfluteten Räume mit normalen Ausstattungsmerkmalen wie einer integrierten Einbauküche schaffen eine freundliche Wohnqualität. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie für Ihre individuellen Ansprüche.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2017