Modernisierter Bungalow mit charmantem Garten - Familienidyll in Kempten-Franzosenbauer

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
87435 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JL52DAVN3X

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Objektbeschreibung

Dieser charmante, in den Jahren 2023/24 teilsanierte Bungalow verbindet barrierearmes Wohnen mit einem liebevoll gestalteten Garten und höchstem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Windfang mit praktischen Einbauschränken. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum, der vielseitig nutzbar ist - ob als Essbereich, Spielzimmer oder gemütlicher Treffpunkt. Von hier aus betreten Sie die gepflasterte Südwestterrasse und den pflegeleichten Garten. Im Herzen des Bungalows befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem wunderbaren Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche begeistert mit einer Einbauküche in Holzoptik und hochwertigen Geräten der Marke Gorenje. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC. Warme Eichendielen, stilvolle Fliesen und viel Tageslicht verleihen dem gesamten Zuhause eine harmonische, einladende Atmosphäre. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen stehen Ihnen hier auch teilweise wohnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung, die dank Tageslichteinfall und Beheizung angenehm nutzbar sind.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 431 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
4.503,23 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
200
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Edgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur/ Vorraum
- Garderobe
- Diele
- Küche
- Speisekammer
- Arbeitszimmer/ Büro
- Wohn-/Esszimmer
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Terrasse

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellervorraum
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kellervorraum
- Farhrradkeller
- Flur
- Skikeller
- Waschküche
- Zählerraum
- Heizungsvorraum
- Heizung
- Flur zum Garten

Lagebeschreibung

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.
Der Stadtteil Franzosenbauer zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, wodurch sich ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen ergibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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