Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Kempten: Historie trifft Moderne

Inmitten des malerischen Kempten (Allgäu) erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das die ideale Symbiose aus historischer Substanz und modernem Komfort bietet. Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1880 und zuletzt 2017 umfassend modernisiert, besticht durch ihre charmante Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, entfaltet sich ein einladendes Zuhause mit 8 Zimmern, das sich sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung eignet. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, warme Atmosphäre, die durch moderne, doppelt verglaste Fenster unterstützt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 9 93 m², die sich hervorragend für Einzelhandel oder Büroräume eignet. Die vier geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Komfort für die ganze Familie. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne garantieren erholsame Momente. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen. Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause, dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für kreative Visionäre.

Sonstiges
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, und Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2017