Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Kempten-Altstadt: Repräsentativ mit eigenen Parkplätzen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller

Arbeiten und Leben in bester Altstadtlage von Kempten - flexibel, repräsentativ und sofort bezugsfrei!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Gewerbeeinheit (Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier) und Ihr privates Zuhause ideal unter einem Dach zu vereinen. Da die Immobilie derzeit komplett von den Eigentümern genutzt wird, übergeben wir das Objekt vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung - ganz ohne bestehende Mietverhältnisse oder Einschränkungen.

Ihre Vorteile im Überblick:

Optimale Mikrolage: Zentrale, frequenzstarke Lage in der Altstadt von Kempten mit hervorragender Sichtbarkeit für Kunden und Patienten.

Kein Parkdruck: Eigene Stellplätze direkt am Haus - ein unschätzbarer Vorteil in der Altstadt.

Maximale Flexibilität: Ob großzügiges Wohnen über dem eigenen Gewerbe, Nutzung als reines Unternehmensgebäude oder schrittweise Umgestaltung - Sie entscheiden.

Ob als Praxis für Physiotherapie/Medizin, Gastro-Concept / Catering / Café, Beauty-Studio, Fahrschule, Handwerks- & Reparaturbetrieb oder als repräsentatives Büro für Kanzleien und Agenturen - diese Fläche passt sich Ihren geschäftlichen Anforderungen perfekt an.

Die darüber liegende Wohnfläche von ca. 152 m² bietet viel Raum für Eigennutzung oder eine verlässliche Vermietung im gefragten Kemptener Mietmarkt.

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Grundrissstruktur:

Erdgeschoss / Gewerbebereich: Perfekt geeignet als repräsentative Empfangs- und Praxisräume, Kanzlei, Showroom, Büro oder Atelier.

Obergeschosse / Wohnbereich: Großzügiger, ruhiger Wohnbereich mit viel Licht, der Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit nach dem Feierabend garantiert.

Außenbereich: Seltene Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück sichern entspanntes Ankommen für Sie, Mitarbeiter und Besucher.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Kempten (Allgäu). In direkter Umgebung profitieren Sie von einer hohen Frequenz, exzellenter Infrastruktur und besten Anbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie die Kemptener Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Innenhof/Parkplatzbereich und zentraler Lage ist in der Kemptener Altstadt eine seltene Rarität.

Kempten (Allgäu) ist eine lebendige Stadt, die eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen ist ein kulturelles Zentrum, in dem zahlreiche Museen und Theater zu finden sind. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst erstklassige Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A7 sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nah- und Fernverkehr garantieren eine hohe Mobilität. Der zentrale Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende.

Die Umgebung von Kempten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden die Allgäuer Alpen zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport ein. Zudem bieten der nahegelegene Stadtpark und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen ideale Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Kempten ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein strategisch günstiger Standort für langfristige Investitionen. Familien und Investoren finden hier ein dynamisches Umfeld, das allen Lebensbedürfnissen gerecht wird.