5 Einheiten in attraktiver Lage - voll vermietet

Mitten im gewachsenen Altstadtbereich von Kempten, nur wenige Schritte von der Iller entfernt, verbirgt sich dieses Mehrfamilienhaus als echte Off-Market-Gelegenheit. Kein lautes Inserat, kein öffentlicher Vertrieb - sondern eine diskrete Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und stabilen Ertrag legen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1987 umfassend saniert. In den letzten zehn Jahren folgten weitere vollständige Renovierungen aller Wohneinheiten. Heute präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand - mit der selten gewordenen Kombination aus historischer Struktur und moderner Qualität. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich 5 vermietete Einheiten: zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Das Grundstück umfasst ca. 110 m² und ist effizient genutzt. Die technische Basis überzeugt: Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung, eine erneuerte Gasheizung aus 2020 sowie eine gepflegte Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Die Lage - zentral und zugleich nahe der Iller - zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Kemptens. Entsprechend stabil zeigt sich auch die Vermietungssituation. Ein Objekt für Investoren, die nicht auf Sicht fahren, sondern Substanz erkennen - und Chancen nutzen, bevor sie am Markt sichtbar werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20