Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Kenn!

Dieses im Jahr 1988 erbaute Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit steht auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 220 m². Die beiden Wohneinheiten darüber verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 265 m². Bei der Gewerbefläche sind vielseitige Nutzungen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte sowie weitere Gewerke möglich. Zum Angebot gehören drei Garagen und sieben Außenstellplätze. Aktuell ist eine Maisonettewohnung für 8.760 € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die zweite Wohneinheit, die für jährlich 10.080 € kalt vermietet war, wird ab dem 01.07.2026 frei und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die jährliche Kaltmiete beider Wohneinheiten belief sich damit bereits auf ca. 18.840 €, exklusive der Gewerbeeinheit. Die leerstehende Gewerbefläche eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht Investoren, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen sowie bei einer Neuvermietung eine renditestarke Investition zu realisieren. Der Kauf kann nach Rücksprache zum Jahresende?2026 bzw. zu Beginn des Jahres?2027 verwirklicht werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z