Stabile Mieten, starke Perspektive - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Kenn

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kenn und überzeugt durch seine attraktive Aufteilung sowie seinen sehr guten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude steht in einer Denkmalschutzzone und wurde in den Jahren 2016/2017 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem 471 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit offenen Wohn- und Küchenbereichen, zeitgemäßen Badezimmern sowie Gäste-WCs und praktischen Abstellräumen. Neu errichtete Balkone erweitern den Wohnkomfort jeder Einheit und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot. Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit ca. 120 m², 100 m² und 85 m² sind solide vermietet und erzielen attraktive monatliche Kaltmieten von insgesamt 2.250,00 €, entsprechend 27.000 € p. a. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, aller Fenster (moderne Doppelverglasung), Türen und Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) sowie die vollständige Modernisierung aller Badezimmer und Gäste-WCs. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert, und die Fassade inklusive Giebel neu gestaltet. Auch energetisch wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Buderus-Öl-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 3.000 Litern Heizöl. Zusätzlich wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die Immobilie stellt aufgrund ihres sehr guten Zustands, der stabilen Vermietungssituation sowie der durchgeführten energetischen Maßnahmen eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen