Kenn: solides Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 liegt in ruhiger Lage in Kenz und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durch drei markante Gauben an der Fassadenseite, die mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt sind. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Einfahrt, die Platz für einen Pkw bietet, sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Die Garage mit direktem Durchgang ins Haus erhöht den täglichen Komfort und bietet einen weiteren Stellplatz für ein Auto. Inklusive im Kaufpreis wird ein Grundstück (ca. 167 m²) hinter dem Haus mit verkauft, welches durch eine kleine Straße vom Haus getrennt ist. Es bietet einen idyllischen Platz im Freien und kann als Garten genutzt werden. Von der Straße aus gelangt man über eine Treppe zum Grundstück - aktuell erfolgt der Zugang zum Grundstück über ein kleinen Abschnitt des Nachbargrundstück, dieser kann allerdings relativ einfach umgelegt werden. Das beschriebene Grundstück Nr. 17 ist auf dem Lageplan in den Anhängen zu sehen. Über einen angrenzenden Garten verfügt das Haus nicht. Die Bestandsfenster wurden ca. 2005 überwiegend durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die Immobilie wird über elektrische Nachtspeicherheizkörper beheizt, die durch eine zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler ergänzt werden. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller aus Bruchstein. Auf diesem wurde ca. 1968 der Rest des Hauses errichtet. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit angrenzendem Zwischenraum zur Garage, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum mit einer kleinen Räucherkammer. Eine Treppe mit Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Der Treppenlift kann bei Bedarf übernommen oder auch zurückgebaut werden. Zu beachten ist, dass das Haus insgesamt nicht barrierefrei ist, da der Hauseingang über Stufen erreicht wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit dem Kachelofen, das Esszimmer, die Küche, ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit hervorragender Aussicht ins Grüne - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort für jede Jahreszeit. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 1990) bietet zwei weitere Zimmer, eine eigene Küchenzeile und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und ist somit ideal als Einliegerbereich oder Rückzugsort geeignet. Zusätzlich besteht für das Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial, indem man ein bestehendes Zimmer vergrößert.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen