Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen, Carport, Terrasse und vielseitigem Nebengebäude

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus vereint auf rund 252 m² Wohnfläche und einem 4.212 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt. Ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferien- bzw. Gästevermietung - hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die vorhandenen Flächen nutzen möchten. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und kann als zwei oder optional sogar drei Wohneinheiten genutzt werden. Im Mittelpunkt der rechten Wohneinheit steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Teilfußbodenheizung und Küche - ein Ort, an dem das Familienleben zusammenkommt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, einen Ankleideraum sowie einen praktischen Allzweckraum mit Vorratskeller. Im Dachgeschoss schaffen ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die linke Wohneinheit bietet mit der modernen Küche aus dem Jahr 2014, dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten und dem 2026 vollständig modernisierten Badezimmer ein zeitgemäßes Wohnambiente. Eine separate Einliegerwohnung mit Gästezimmer und vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer (momentan WC) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste oder eine spätere Vermietung. Zwischen 2000 und 2008 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Die massive Bauweise aus Porenbeton und Ziegel, Fußbodenheizungen in ausgewählten Bereichen, ein Kamin in einer Küche sowie Dachfenster mit Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt. Die rund 75 m² große, vollständig überdachte und abschließbare Terrasse verbindet die Wohneinheiten miteinander und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden. Das eingefriedete, nahezu quadratische Grundstück mit Streuobst, Beerensträuchern, 2.000-Liter-Zisterne, Regenentwässerungsschacht und biologische Kleinkläranlage bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder Selbstversorger. Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Werkstatt inklusive Grube, Waschküche, zwei Lagerräumen und einem weiteren Allzweckraum. Ein elektrisches Einfahrtstor, Carport, zwei Garagen und vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit kurzfristig bezugsfrei und bietet dadurch flexible Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die eine teilweise oder vollständige Vermietung planen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung sowie die optionale Nutzung als dritte Wohneinheit eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungskonzepte. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden und ermöglicht eine zuverlässige Internetversorgung. Das großzügige Nebengebäude sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerzwecke. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 8.30, Distanz zur Realschule: 15.50, Distanz zum Gymnasium: 15.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 15.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung