Vermietet - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage im schönen Kenzingen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Wohnlage in Kenzingen. Das 1964 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 145 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Das ca. 451 m² große Grundstück umfasst neben gepflegten Außenflächen auch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Hof und schafft dadurch ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Die funktionale Grundrissgestaltung sorgt für angenehme Wohnverhältnisse und eine vielseitige Nutzbarkeit. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher nach draußen einlädt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits heute ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise modernisierte Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen sowie die Öl-Zentralheizung bilden eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und Werterhalt. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 15.600,00 € Dank der bereits bestehenden Vermietung, der guten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 23.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.09