Charmantes Mehrfamilien Haus im Herzen von Kenzingen

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kenzingen Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand. In zentraler Lage von Kenzingen gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar. Das kompakte Grundstück mit einer Fläche von ca. 138 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Wäscherei genutzt wird. Die zentrale Lage sowie die sehr gute Sichtbarkeit sorgen für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und machen die Einheit auch künftig für verschiedenste Gewerbekonzepte äußerst attraktiv. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine offene Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die durch große Fensterflächen und Gauben mit viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die beiden Balkone im Innenhof laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet und wird erfolgreich bewirtschaftet - Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren somit von einer sofortigen, gesicherten Einnahmesituation ohne Leerstand. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Charme und stabile Erträge legen - oder für Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Sonstiges
Wichtige Hinweise für Interessentinnen und Interessenten: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie höflich, uns im Vorfeld einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder eine schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank für dieses Objekt vorzulegen. Dies dient als Grundlage für die Terminvergabe und gewährleistet einen strukturierten und seriösen Vermarktungsprozess. Nach Vorlage der Unterlagen stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Für den Erwerb des Objekts fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Hinweis zur Objektbeschreibung: Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die veröffentlichten Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Einige Bilder sind mit Künstliche Intelligenz oder Künstlich Staging Programme bearbeitet um den Persönlichen Datenschutz zu gewährleisten und um die Visualisierung zu unterstützen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 192, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.60