Attraktive Denkmalimmobilie in Kenzingen – 4,36 % Mietrendite

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
252.900 €
Grundstück
ca. 28 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
252.900 €
Grundstück
ca. 28 m²
79341 Kenzingen - Kenzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MGSVFGIIQI

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße in Kenzingen steht ein attraktives Reihenhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Diese Immobilie bietet eine ausgesprochen interessante Rendite von etwa 4,36 % und verfügt über langjährige, zuverlässige Mieter. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 11.040,00 €. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliche Potenziale für Investitionen bietet.

Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen. Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 28 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
252.900,00 €
Preis/m²
2.810,00 €
Hausgeld
13€
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Mit insgesamt 90 Quadratmetern und einem Baujahr von 1988 überzeugt das Gebäude durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, der sich über vier Etagen erstreckt.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem ebenerdigen, eingewölbten Eingangsbereich den man individuell nutzen kann.

Im ersten Obergeschoss lädt die geflieste Küche zum kreativen Kochen ein, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen und Balkon über der Elz für entspannte Momente am Wasser sorgt. Ein separates Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das zweite Obergeschoss bietet Bürofläche und ein voll ausgestattetes Bad mit WC und einer Badewanne, die zum Duschen genutzt werden kann.
Dort finden Sie ein zusätzliches Gästezimmer.

Im dritten Obergeschoss finden Sie ein zusätzliches klimatisiertes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Durch die offene Wendeltreppe wird das charmante Wohngefühl unterstrichen. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Vinylböden ausgestattet. Genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur.

Wichtig: Es gibt keinen Stellplatz zu dem Haus!

Lagebeschreibung

Kenzingen besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die durch die nahegelegene Autobahn und die Rheintallinie der Bundesbahn gewährleistet wird. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindertagesstätten sowie Grund- und Hauptschulen in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Zudem finden Sie ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern und Schüler erheblich erleichtert. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen einfachen Zugang zur denkmalgeschützten Altstadt von Kenzingen mit ihren Cafés und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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