Attraktive Gewerbeimmobilie mit Spielhalle und Wohnung

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 114,84 m². Mit insgesamt 10 Parkplätzen und einer Grundstücksfläche von 5633 m² bietet die Immobilie ausreichend Stellmöglichkeiten und Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach sowie eine Gas-Heizung, wobei sich das Gebäude samt den technischen Anlagen in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen neben Wohn- und Gewerbeanteilen auch einen Keller mit einer Fläche von 59.34 m². Das Erdgeschoss einschließlich der Lagerflächen ist derzeit an eine Spielothek verpachtet. Für den Betrieb der Spielhalle liegt eine gültige gewerberechtliche Erlaubnis gemäß den Vorgaben des Glücksspielstaatsvertrags (GlüStV) vor. Viel Tageslicht durchflutet vor allem die Wohnung im 1. Obergeschoss und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude besonders attraktiv. Zusätzlich zur Kellerfläche bietet das Wohn-/Geschäftshaus ausreichend Platz für Lager- oder Gewerbeflächen. Die große Grundstücksfläche ermöglicht auch die Schaffung von Außenbereichen, wie beispielsweise Terrassen oder Gärten. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 114,84 m², Kellerfläche: 59,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen